購房者千萬不能隨意購買經(jīng)適房—即解困房
為購房者提個醒：想買學區(qū)房嗎？想買便宜房嗎？這需選擇房子的類型，房子的類型大致有如下幾類：商品房、房改房、回遷房、統(tǒng)建房(集資房)、解困房(經(jīng)濟適用房)、自建房等。在這五大類型中，特別提醒的是經(jīng)適房，也叫解困房不能購買。為什么呢？您購買后，產(chǎn)權(quán)登記ᅳ是程序復雜，(房子要滿5年，申請報批上市，補交半產(chǎn)權(quán)差額。)二是房子質(zhì)量差，(建造的房齡較長，50年產(chǎn)權(quán)，承建商低價中標。)三是價錢高。(買這類房有三筆錢要繳：ᅳ是，申請審批上市時補交申請購買政府產(chǎn)權(quán)房部分，二是補交后取得上市資格到不動產(chǎn)登記中心納稅和費用，三是向國土部門補交土地出讓金和出讓金及需繳的稅、費)。比如：買惠民花苑的解困房，以3樓90平米的套間為例，物價局評估約在30萬元，在滿5年的前提下，按建政規(guī)發(fā)［2013］2號文件的規(guī)定，購房人與縣政府產(chǎn)權(quán)比例為5：5，按此計算，產(chǎn)權(quán)人需交15萬元，其次，按1.5納稅和費用約5000元，第三，補交土地出讓金29800元，合計為：184000元。提醒的是：寫合同時要約定好稅前的錢由誰付，稅收、土地出讓金等費由誰付。這是個根本性質(zhì)的問題。近幾年出現(xiàn)了好多因購此類房的矛盾，吃虧的全是購房者。有的是買賣雙方私下交易—對過倒，有的是無證無照不懂法規(guī)的中介，有的是皮包公司，收了中介費不聞不問，更有甚者，統(tǒng)吃雙方差價等等。想買此類房，免費無償指點。歡迎光臨“建湖縣愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司”地址：建湖縣城冠華路冠華三巷56號，坐東朝西，“愛我家房地產(chǎn)”電話：13813226298、18961902398、0515-86150998
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