簡(jiǎn)析—建湖房地產(chǎn)市場(chǎng)
簡(jiǎn)析建湖房地產(chǎn)市場(chǎng)—房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈竟?fàn)帲?二線城市部分或絕大部分城市的樓盤價(jià)格呈上漲趨勢(shì)，盡管各級(jí)政府釆取多種措施在有所遏制的狀況之下，但還仍舊波及到三四線部分城市的房?jī)r(jià)—略有穩(wěn)升。就鹽城來說，新樓盤價(jià)亦在7500元-15000元/平方米。再說建湖縣城的房地產(chǎn)市場(chǎng)，由于著稱建湖的建筑之鄉(xiāng)的美名，對(duì)建筑市場(chǎng)敏感較高的開發(fā)商通過相互競(jìng)標(biāo)，(如：“京城國(guó)際版塊”)提升了地價(jià)，加大了建筑房地產(chǎn)的成本。由于城中與城周邊的地價(jià)不同，故銷售價(jià)格就不同。目前城中、城南等新樓盤價(jià)格大致在5800元—6500元/平方米，城北、城東、城西等新樓盤價(jià)格約在2600元—4000元/平方米，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的回遷房?jī)r(jià)格在850元—1200元/平方米。縱觀建湖房地產(chǎn)市場(chǎng)情景，新樓盤的存量數(shù)目，價(jià)格的懸殊，這是怎么形成的呢？
二是價(jià)格高低不等和經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)發(fā)展回緩等的因素形成了如此狀況。第ー，全球經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響。第二，建湖經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度與房地產(chǎn)開發(fā)的存量以及購(gòu)買力不成正比。第三，房子在不斷的增加，而人員在陸續(xù)的減少。(每年出去的大學(xué)生是多少？可回建湖的又是多少？)這也是減少購(gòu)買新房之ー，本應(yīng)在建湖購(gòu)新房者，但考慮到孩子畢業(yè)若在外地就業(yè)安家，原購(gòu)房款還得留著待后給孩子交首付呢。這是其二。
從政治經(jīng)濟(jì)學(xué)和哲學(xué)來說，經(jīng)濟(jì)危機(jī)是商品過剩的危機(jī)，社會(huì)的購(gòu)買率下降，社會(huì)的購(gòu)買能力得不到提升。供大于求，只能導(dǎo)致產(chǎn)品的囤存。供不應(yīng)求，是社會(huì)購(gòu)買力的增加。這是市場(chǎng)發(fā)展的必然規(guī)律。
建湖有多少人？約需新舊多少套房？建湖的購(gòu)買率(力)怎樣？這就需要當(dāng)今的決策者們乃至相關(guān)的行業(yè)部門者冷靜的思考，認(rèn)真的調(diào)研，周密的思索，正確的決策。絕對(duì)不能拋地獲利，致糧田拋荒(如：恒鑫花園西側(cè)，東方景城西側(cè)等版塊)。絕對(duì)不能拆！拆！拆，浪費(fèi)資源受損失(如湖中路會(huì)展中心版塊)。象此類例子數(shù)不甚數(shù)。--------文章來源于建湖房產(chǎn)網(wǎng)
